Московский рынок новостроек входит в зону тихого напряжения: цены ползут вверх, но покупатели не торопятся. По итогам первого полугодия 2026 года средний «квадрат» в столице подорожал до 475 478 рублей - плюс 3,4% за шесть месяцев. Средняя стоимость квартиры перевалила за 25,3 млн рублей. Главная интрига - не сам рост, а то, что его разгоняет.
Цифры скромнее, но причины тревожнее
Год назад динамика была куда резче: в первой половине 2025-го «квадрат» прибавил 6,6%, а лот в среднем подорожал на 5,7%. Нынешние 3,4% выглядят почти умеренно - и всё же не дотягивают даже до официального уровня инфляции. По сути, рынок топчется на месте в реальном выражении.
Показательно другое. Предложение на первичке за полгода сжалось на 30%. Это не сезонные колебания - это структурный сдвиг. Девелоперы притормозили запуск новых проектов: высокая ключевая ставка делает проектное финансирование дорогим, а рыночная ипотека фактически недоступна большинству покупателей. Стройки идут, но новых площадок выходит всё меньше.
Почему спрос не реагирует на дефицит
В классической модели сокращение предложения при стабильном спросе должно резко разгонять цены. Здесь этого не происходит. Причина - в поведении покупателей. Депозиты со ставками 18-20% годовых удерживают деньги в банках куда надёжнее, чем перспектива роста метра на несколько процентов.
Массового перетока сбережений в недвижимость пока нет. Рынок живёт на отложенном спросе и точечных сделках - семьи, которым жильё нужно прямо сейчас, льготные программы для отдельных категорий, редкие инвесторы с длинным горизонтом. Широкого покупателя на первичке не видно.
Что дальше
Сценарий на второе полугодие во многом зависит от денежно-кредитной политики. Если ставка пойдёт вниз - депозиты потеряют привлекательность, и часть накопленного спроса хлынет на рынок. Тогда при дефиците предложения цены могут дёрнуться резче. Если ставка останется высокой - рынок продолжит двигаться в том же вязком режиме.
- Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы - 475 478 рублей (+3,4% за полугодие)
- Средняя стоимость лота - 25 363 132 рубля (+2,8%)
- Объём предложения сократился на 30% с начала 2026 года
- Для сравнения: в первом полугодии 2025-го «квадрат» дорожал вдвое быстрее - на 6,6%
Пока рынок удерживается от резких движений в обе стороны. Но хрупкое равновесие между дефицитом метров и замороженным спросом может нарушиться быстро - стоит только измениться одному ключевому параметру.
