Cityscape Global в Эр-Рияде установил рекорд в $63 млрд и объявил о революционных реформах в недвижимости
Эр-Рияд снова переписал собственные рекорды. Завершившаяся выставка Cityscape Global зафиксировала транзакции на $63,2 млрд - и это не просто цифра на баннере. Одновременно королевство объявило о том, чего давно ждал глобальный рынок: с января 2026 года иностранцы смогут покупать саудовскую недвижимость без ограничений по типу объекта.
Цифры, которые говорят сами за себя
Четыре дня в выставочном центре Мальхам под Эр-Риядом - и результат, который не оставляет вопросов о серьёзности намерений королевства. Площадь экспозиции удвоилась по сравнению с прошлым годом, число участников выросло на 24%, а посещаемость перевалила за 164 тысячи человек. 577 компаний из 42 стран - среди них 15 государств, дебютировавших на выставке впервые.
Особо впечатляет инвестиционная часть. Институциональные игроки с совокупными активами под управлением в $6,1 трлн - на 85% больше, чем годом ранее. За кулисами прошло свыше 350 закрытых встреч. BlackRock, HSBC, BNP Paribas, Brookfield - не случайные гости, а люди, которые голосуют деньгами.
Ключевые показатели выставки
- Объём транзакций: $63,2 млрд - исторический максимум
- Участники: 577 компаний, 265 из них - международные
- География: 42 страны, 15 дебютантов
- Посещаемость: более 164 тыс. человек
- Активы под управлением инвесторов: $6,1 трлн (+85% к 2023 году)
Главный сюрприз: двери открываются
Реформа, озвученная на выставке, - это сдвиг тектонического масштаба. Неграждане получат право приобретать жилую, коммерческую, сельскохозяйственную и промышленную недвижимость, а также участки под застройку. Исключение одно: в Мекке и Медине покупать смогут только мусульмане. В специально выделенных зонах доля иностранного владения ограничена 70-90% - потолок весьма щедрый.
До сих пор саудовский рынок недвижимости оставался практически закрытым для внешних инвесторов. Теперь барьер снят. Это прямое следствие Vision 2030 - программы диверсификации, которая методично превращает нефтезависимую монархию в многоотраслевой инвестиционный хаб. Министр муниципалитетов Маджед аль-Хогайль сформулировал без лишних слов: сектор надёжен, прогресс очевиден, двери открыты.
Что дальше: новая платформа и логика роста
Организаторы объявили о запуске Capitals by Cityscape Global - платформы, которая дебютирует в ноябре 2026 года и должна стать постоянным мостом между глобальным капиталом и саудовскими девелоперами. Формат рассчитан на работу не только внутри страны, но и на международных рынках.
На полях выставки также закрыли сделку на $500 млн между саудовской и китайской сторонами - строительство алюминиевых заводов для нужд строительной отрасли. Брайан Хиггинс из King Street Capital Management назвал Cityscape «Давосом для недвижимости». Сравнение точное. Осталось добавить: Давос, куда теперь пустили всех желающих.
